Une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est vivement conseill\u00e9e pour acqu\u00e9rir et g\u00e9rer un patrimoine immobilier.<\/p>\n
Faut-il opter pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ou pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s\u00a0?<\/p>\n
Le choix n\u2019est pas simple et m\u00e9rite la r\u00e9flexion. En effet, chaque r\u00e9gime poss\u00e8de ses avantages et ses inconv\u00e9nients et d\u00e9pend de l\u2019objectif poursuivi au moment de la cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Chaque r\u00e9gime pr\u00e9sente donc ses avantages et ses inconv\u00e9nients.<\/p>\n
Tout au long de la vie de la soci\u00e9t\u00e9, vous payerez de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur des revenus locatifs que vous ne percevrez pas forc\u00e9ment.<\/p>\n
En effet, il est courant que, pour pouvoir acqu\u00e9rir un bien immobilier, la SCI soit tenue de s\u2019endetter en contractant un pr\u00eat aupr\u00e8s d\u2019une banque.<\/p>\n
Or, dans la mesure o\u00f9, seuls les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont d\u00e9ductibles dans le cadre d\u2019une SCI \u00e0 l\u2019IR, vous serez impos\u00e9 sur les revenus locatifs. Ceux-ci per\u00e7us par la soci\u00e9t\u00e9 alors m\u00eame que ces revenus vous serviront d\u00e9j\u00e0 \u00e0 rembourser l\u2019emprunt\u2026<\/p>\n
Cependant, au moment de la revente de l\u2019immeuble ou de vos parts sociales, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Voire m\u00eame de l\u2019exon\u00e9ration de la plus-value constat\u00e9e si vous avez conserv\u00e9 le bien ou les parts plus de 22 ans (imp\u00f4t sur le revenu) ou 30 ans (pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/p>\n
Bien \u00e9videmment, ce \u00ab\u00a0cadeau\u00a0\u00bb fiscal n\u2019est pas acquis et peut tout \u00e0 fait disparaitre, notamment, \u00e0 la faveur d\u2019un changement de gouvernement\u2026<\/p>\n
Le raisonnement est invers\u00e9 dans le cadre d\u2019une SCI \u00e0 l\u2019IS\u00a0!<\/p>\n
En effet, au long de la vie de la soci\u00e9t\u00e9, vous n\u2019aurez quasiment aucune fiscalit\u00e9 puisqu\u2019il est possible de d\u00e9duire un amortissement du r\u00e9sultat imposable.<\/p>\n
Or, la plupart du temps, cet amortissement correspond au moment des \u00e9ch\u00e9ances de pr\u00eat \u00e0 rembourser. Il vient donc se d\u00e9duire des revenus locatifs per\u00e7us par la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
En revanche, au moment de la revente de l\u2019immeuble ou des parts sociales, l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention ne s\u2019applique pas. La plus-value est calcul\u00e9e sur la base de la valeur nette comptable de l\u2019immeuble ou des parts.<\/p>\n
Cela signifie que si le bien d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9 est totalement amorti, la plus-value sera calcul\u00e9e en faisant la diff\u00e9rence entre le prix de cession et la valeur nette comptable.<\/p>\n
La plus-value est donc plus importante mais, vous disposerez, par d\u00e9finition, de la tr\u00e9sorerie n\u00e9cessaire afin de la payer\u00a0!<\/p>\n
A vous donc de savoir si vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00ab\u00a0avancer\u00a0\u00bb de l\u2019imp\u00f4t sur des revenus que vous ne percevez pas ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez payer de l\u2019imp\u00f4t sur de l\u2019argent que vous percevez\u00a0!<\/p>\n
Article \u00e9crit par Me Pauline RICHARDOT<\/a> paru dans l’\u00e9dition de DIJON L’HEBDO<\/a> du 10 f\u00e9vrier 2022.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re est vivement conseill\u00e9e pour acqu\u00e9rir et g\u00e9rer un patrimoine immobilier.<\/p>\n Faut-il opter pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ou pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4023,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-3983","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agenda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3983"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5498,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3983\/revisions\/5498"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3983"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seutetavocats.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}